Tóth Tibor építészmérnök

Vállalja:

Családi lakóépületek tervezését

Építési engedélyeztetését, teljeskörű ügyintézéssel

Felelős műszaki vezetést

Ingatlanvásárlás előtti álllapotfelmérést, szakértői véleményezést

Irásában segítséget szeretne nyújtani a leendő építtetők számára abban, hogy a nem kis feladatot jelentő építkezés  és az azt megelőző tervezés ne útvesztő, hanem örömteli feladat legyen számukra, mivel előre látják azt, hogy milyen kihívásokra kel számítaniuk.

A tervezés folyamán fontos figyelembe venni a megvalósításhoz szüksége anyagi eszközök mennyiségét. A telekvásárláskor összközműves telekről beszélnek az eladók, viszont tudni kell, hogy a közműbekötések költsége elérheti a félmillió forintot. Telekvásárláskor tanácsos tervező segítségét kérni, mert a megépíthető épület elhelyezkedése, magassága, alkalmazott anyagok, beépíthetőség meg vannak határozva és ezek behatárolják az építtető lehetőségeit.

A vásárlás előtt fontos minden paraméter pontos leegyeztetése, ezek után javasolt a döntés meghozatala. Javaslom a leendő építtetőknek, hogy már tervezés előtt keressenek meg egy kivitelező vállalkozót, v agy olyan terező céget, amely  kivitelezést is vállal, annak érdekében, hogy tervezni tudjanak a költségek tekintetében és ne terveztessenek akkora házat, melyet később nem tudnak megfinanszírozni. Egy elkészült és engedélyeztetett terv módosítása többlet időt és pénzt jelent.

Fontosnak tartom a telek megvásárlása előtt a tervező kiválasztását, hogy már a választásban is segítséget tudjon nyújtani.

A tervező kiválasztásánál fontos szempontnak tartom, hogy a tervező rendelkezzen kivitelezői gyakorlattal és tisztában legyen a kivitelezési költségekkel. Mivel a tervezés folyamán az építtetők elsősorban a tervező tanácsaira tudnak hagyatkozni az egyes döntések meghozatalában. A költségek tervezésében segítséget nyújthat az, ha a háztervet vázlattervi szinten átadják egy kivitelező cégnek és kérnek egy tájékoztató költségvetést róla. Ez már elég jól megközelítheti a végleges költségek nagyságát.

A költségek tervezésekor számítani kell a telek bekerítésével s az utcafronti kerítés megépítésével.

A tervezési feladatba célszerű belevenni a lakóépület mellett az utcafronti kerítés, valamint amennyiben nincs közcsatorna, a zárt szennyvíztároló megtervezését. Amennyiben ezeket külön engedélyeztetik többlet illeték kifizetését jelenti.

A gyermekek után járó állami támogatás igénylésének vannak a leendő épületre vonatkozóan feltételei. Csak ezek teljesülésekor vehetik igénybe ezeket. Itt vannak költségkorlátok, valamint min. és maximum elvárások a lakószobák számára vonatkozólag. Ezeket egyeztetni kell a  tervezővel.

Oldal: Építészmérnökünk tanácsai
Hórusz Ingatlan Kft. - © 2008 - 2024 - horuszingatlan.hupont.hu

A HuPont.hu ingyen weboldal szerkesztő mindig ingyenes. A weboldal itt: Ingyen weboldal

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat